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住三容積率

容 積率是衡量建 設用地使用 強度的重要指 標, 代表 一個小 區的地上建 築 總面 積 與 淨用地面 積的比率。 這 個比率直接影 響居住舒 適度,容 積率越低,居民的舒 適度通常越高。

容 積率的 數值是 無量 綱的比值,例如, 一個小 區的 總用地面 積 為100平方米,而地上建 築的 總面 積 為200平方米,那 麼 這 個小 區的容 積率就是2.0。容 積率的具 體 數值 會根 據建 築 類型和高度而有所不同:

獨立 別墅的容 積率一般在0.2至0.5之 間。

聯排 別墅一般在0.4至0.7之 間。

6 層及6 層以下的多 層住宅一般在0.8至1.2之 間。

11 層的小高 層住宅一般在1.5至2.0之 間。

18 層的高 層住宅一般在1.8至2.5之 間。

大 於18 層的高 層住宅一般在2.4至4.5之 間。

此外,容 積率的高低也 會影 響建 築密度和 綠地率, 從而影 響居住 環境的 質量。因此, 開發商和 規劃者需要根 據土地成本、居住需求和舒 適度等因素 綜合考 慮容 積率的 設定。