住房使用率是指房屋的使用面 積 與建 築面 積的比例。使用面 積通常指的是套 內房屋使用空 間面 積，而建 築面 積 則 包括套 內建 築面 積 與分 攤的公用建 築面 積之和。使用率是衡量物 業使用效率的重要 標準，因 為 對於客 戶 來 說，最具有 實 際使用意 義的是使用面 積。使用率 與建 築面 積的比值越大，表明使用效率越高。然而，使用率 並不是越高越好，因 為 過高的使用率可能意味 著公共空 間的 減少。
國家 現行的政策 對住房使用率有 一個指 導性 規定，要求高 層建 築使用率不低 於70%，多 層建 築使用率不得低 於75%。不同 類型的建 築有不同的使用率 標準，例如板 樓大 約 為80%，塔 樓大 約 為75%， 寫字 樓大 約 為70%，商 場大 約 為65%。使用率 與人流量密切相 關，人流量大的地方，使用率相 對 較低。