入住率低可能會導致多方面的問題：
租金逐步走低。當樓盤入住率太低時，業主可能會通過降低租金來吸引租客，進而導致整個小區的租金水平下降。
配套設施不全。隨著入住率的提升，樓盤的配套設施會逐步增加和完善。反之，入住率低可能導致配套設施建設不完善或延緩。
物業服務質量差。入住率低意味著業委會難以成立，缺乏有效的監督管理，可能導致物業服務質量下降。
房價不穩定。入住率低可能表明該樓盤供大於求，一旦房價出現下跌，該樓盤可能會率先開始降價。
成交價相互影響。在同一個小區中，同戶型的房子出售價格會受到已成交價的影響。若已成交價較低，而掛牌價格過高，房子將難以成交。
租客競爭激烈。為了招攬租戶，業主可能會以更低的價格出租房子，導致租金無法保證。
周邊商業受影響。入住率低可能導致周邊商超等流量生意的商鋪減少，影響生活便利性。
這些問題不僅影響居住體驗和生活便利性，也可能對房產的投資回報產生負面影響。