出房率是指住宅 淨使用面 積占 銷售面 積的百分比。 這 個概念有 助於理解 一個住宅 項目的 設 計效率和居住舒 適度。出房率的 計算公式可以表示 為：出房率 = 套 內建 築面 積 / 建 築面 積。 這 個比率反映了 實 際可 用於居住的面 積 與整 個建 築 銷售面 積的比例。
影 響出房率的因素 包括房型 結 構、 樓 盤形 態、建 築 類型以及公共活 動 區域的大小。不同的 樓 號，即使房型相同， 由於公共部分面 積的不同，其 銷售面 積和出房率也 會有所不同。
一般 來 說，7-11 層的小高 層，出房率在80%-85%左右是正常的；而11 層以上的高 層，出房率在70%-80%之 間也是可以接受的。然而，出房率 並不是越高越好， 還需要 結合 實 際情 況和居住舒 適度 來考 慮。