出清周期是 一個衡量房地 產市 場供需 狀 況的重要指 標，具 體定 義 為：出清周期=本月可售面 積/月平均成交面 積。其中，月均成交面 積 為前6 個月的平均成交面 積。出清周期越 長，表明市 場上可供 銷售的住宅越多，去化 壓力越大。
根 據 搜尋 結果，我 們可以看到：
全 國38 個城市的住宅出清周期在2014年9月 達到最高 點， 為36.6 個月， 隨 後逐步下降至2015年10月的最低 點， 為20.8 個月。截至2016年1月，全 國38 個城市的住宅出清周期 為23.3 個月， 這 個出清周期仍然偏高，表明全 國整 體的住宅去化 壓力仍然 較大。
從不同城市 級 別 來看，截至2016年2月，一 線、二 線、三四 線城市的住宅出清周期分 別 為6.64 個月、16.3 個月和38.6 個月。一 線城市的住宅出清周期明 顯偏少， 這是近期一 線城市住宅 價格持 續回升的主要原因。二 線城市住宅出清周期略高，但仍在正常 範圍 內，而三四 線城市的住宅出清周期仍然偏高，且有再次回升的危 險。
出清周期的下降促使新房 價格上 漲。例如，全 國38 個城市的住宅出清周期 從2014年9月最高 點的36.6 個月逐步下降至2015年10月最低 點的20.8 個月， 這 導致相 應新房 價格同比增速 從2015年4月的-4.46% 觸底回升，逐步回升至2016年2月的5.25%，整 體回升了9.71 個百分 點。一 線城市的住宅出清周期 從2014年9月的17.4 個月 開始逐步震 盪下行， 這促使相 應一 線城市的新房 價格同比增速 從2015年3月的-1.73% 觸底回升，逐步回升至2016年2月的21.0%，整 體回升了22.8 個百分 點。
綜上所述，出清周期是房地 產市 場健康 狀 況的 一個重要指 標，它反映了市 場上住宅的供需 狀 況和新房 價格的 變化 趨 勢。