貸款買房需要滿足以下條件：
年齡要求。借款人需年滿18周歲，且年齡加貸款期限的總和不超過規定的上限，通常男性不超過65歲，女性不超過60歲。
身份和居住地要求。借款人需具有完全民事行為能力，並且有合法的身份證明，如居民身份證、護照等。港澳台及外籍人士也需要相應的身份證明和居留證明。
穩定的經濟收入和信用記錄。借款人需要有穩定的經濟收入，良好的信用記錄，以及償還貸款本息的能力。
購房資金要求。通常需要有一定的首付款，具體比例根據貸款銀行和購房契約的規定而定。
貸款用途和條件。貸款用途通常限於購買、建造或大修住房，且需提供相關的契約、協定或其他證明檔案。
資產抵押或質押。可能需要有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或由具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人提供保證。
貸款銀行的要求。不同銀行可能有不同的具體要求，如貸款額度、貸款期限、利率等。
滿足上述條件後，借款人可以向銀行申請個人住房貸款。