土地估值是 評估土地 經 濟 價值的 過程，常用的土地估值方法 包括市 場比 較法、收益 還原法、成本逼近法、 剩餘法和 基準地 價 係數修正法。具 體 內容如下：
市 場比 較法。 這是最基本和常用的方法之一，它根 據市 場替代原理，通 過比 較近期交易的 類似土地的成交 價格， 對土地 價格 進行 評估。
收益 還原法。 適 用於有收益或 潛在收益的土地。它通 過 預 測土地未 來的 純收益， 並以一定的 還原利率 將其折算 為 現值，以此估算土地 價格。
成本逼近法。 這 種方法考 慮 開發土地所耗 費的各 項 費用， 包括利 潤、利息、 稅金和土地增值收益，以此 來 確定土地的 價格。
剩餘法。也 稱 為假 設 開發法， 適 用於 單 項估 價。它通 過 預 計 開發完成 後的不 動 產 價格，扣除 開發成本和其他相 關 費用，以 餘額 來估算土地 價格。
基準地 價 係數修正法。 這 種方法 基於城 鎮 基準地 價和修正 係數表，通 過分析待估宗地的地 價影 響因素， 對 基準地 價 進行修正，以估算土地 價格。
這些方法的 選 擇 取決於土地的特性、 當地市 場 條件以及 評估的目的。每 種方法都提供了不同的 視角 來 評估土地的 價值。