增量房，也被稱為一手房，是指房地產開發商新建造的商品房。
這種房產可以增加現有房屋的數量。在房地產市場中，增量房包括新建造的房產，同時也包括過去建造但已存在的房產，後者被稱為存量房。增量房與其相呼應的是存量房，後者是指已被購買或自建並獲取所有權證書的房屋。
簡單來說，增量房就是能夠增加現有房屋數量的房產。增量房產的原值與評估值相近，這有利於房產稅的徵收。從微觀經濟角度來看，房地產供給是指生產者在某一特定時期內，在每一價格水平上願意而且能夠租售的房地產商品量。在生產者的供給中既包括了新生產的房地產商品（即增量房），也包括過去生產的存貨（即存量房）。