炒房通常涉及以下步驟：
市場調研。在決定炒房前，首先要進行市場調研，瞭解當地房地產市場的情況，包括房價水平、政策法規和供求關係。這有助於判斷市場走勢，爲投資決策提供依據。
選擇投資區域。選擇房價合理、交通便利、配套設施完善的區域。同時，關注政府規劃和政策導向，預判未來發展潛力。一般而言，炒房者傾向於選擇一線或二線城市，尤其是地鐵站點附近，因爲這些地區的房價上漲較快。
篩選房源。在選定區域後，考慮房齡、戶型、裝修等因素，選擇性價比高和市場競爭力強的房源。一般而言，坐北向南的戶型較爲受歡迎。
談判和簽約。找到合適的房源後，進行價格談判和簽約。在此過程中，爭取最有利的合同條款，保護自己的利益。
房屋管理和增值。購買房產後，進行管理和維護，保持其市場價值。可以通過裝修、出租或再次出售的方式實現利潤最大化。
此外，還有一些炒房的方式，如衆籌炒房、聯合炒樓壟斷包銷、不過戶倒賣、明裏買房暗裏騙貸等。這些方法可能涉及較高的風險，包括違法操作，因此需要謹慎對待。