小產權

小產權房通常是指在農民集體土地上建設的房屋，這些房屋未經過國家相關部門和環節的審批，也沒有繳納土地出讓金等費用。它們的產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉鎮政府發放，因此被稱為「鄉產權」或「小產權」。小產權房分為幾種類型：

在集體建設用地上建成的房屋，這類房屋只屬於該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。

在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房屋。

各類農業園或養老院的別墅。

小產權房與大產權房的主要區別在於：

大產權房由國家頒發產權證，包括40年、50年、70年產權的普通商品房。

小產權房沒有五證，不受法律保護，只有部分產權。

大產權房在拆遷時可以獲得補償，而小產權房沒有。

小產權房屋質量無人監督，存在安全隱患，物業管理也容易出現問題。

小產權房不能作為抵押或上市專賣，也不能在房地產管理部門登記備案，因此不能辦理抵押等他項權利，只能一次性付全款。

由於小產權房價格便宜，買賣具有較大法律風險，因此購買時務必謹慎對待。