得房率的計算公式主要有兩種形式：
一種形式是得房率=(房屋的建築面積-公攤面積)/房屋建築面積。這種計算方式是先將公攤面積從房屋的建築面積中扣除，然後與房屋建築面積進行比較，得出的比例可以反映房屋的實際利用率。例如，如果一套房屋的建築面積是100平方米，公攤面積是20平方米，那麼這套房屋的得房率就是(100-20)/100=80%。
另一種形式是得房率=套內建築面積/銷售面積×100%。這種計算方式是將套內建築面積與銷售面積（也稱套型建築面積）進行比較，得出的比例可以反映房屋的實際使用空間與購買時支付的面積之間的比例。
得房率的高低並不是絕對的，它取決於房屋的類型和用途。一般來說，多層建築的得房率較高，可以達到88%，而高層建築和辦公樓的得房率相對較低，分別為72%和55%。得房率的高低會影響房屋的實際使用空間和公攤面積的比例，但並不是越高越好。一個合適的得房率可以保證房屋有足夠的使用空間，同時公攤面積也不會過多。