複式房子是一種特殊的住宅結構，主要特點包括：
兩層設計。複式房子雖然計算為一層面積，實際上包含了上下兩層樓的空間。
內部樓梯連線。複式房通過內部樓梯連線上下兩層，使得兩層空間可以互通。
功能分區。下層通常用於起居、炊事、進餐、洗浴等，而上層則主要用於休息睡眠。
空間利用。複式房通過增加夾層的方式提高空間利用率，使得住宅的使用面積比普通住宅有顯著提高。
經濟性。複式房的設計既節省材料和空間，又提高了土地利用率，具有省地、省工、省料的特點。
自然光線和通風。複式房設計中有較多的窗戶和天窗，提供良好的自然光線和通風條件。
隱私和舒適度。複式房的設計可以提供更好的隱私保護和更舒適的居住環境。
複式房與躍層不同，躍層是完全獨立的兩層樓設計，而複式房在結構上是一層樓，但通過內部隔斷或夾層形成兩層空間。