二套房的認定標準在不同地區可能有所不同，但通常包括以下幾個方面：
貸款記錄。如果個人曾通過貸款購買過住房，無論該貸款是否已結清，再次申請貸款購房時通常會被認定為二套房。這裡的貸款包括商業性個人住房貸款和住房公積金貸款。
家庭成員名下的房產。以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女名下實際擁有的成套住房數量。
房屋登記信息。一些地區會通過房屋登記信息系統查詢家庭成員的住房情況，以確定是否為二套房。
特殊情況。例如，在北京地區，名下有一套房（不論全款還是貸款）算作二套房；離婚未滿一年時，原家庭有房的情況下，也參照二套房政策執行。
綜上所述，二套房的認定主要依據個人的貸款記錄、家庭成員名下的房產情況以及當地的房地產政策。具體請諮詢當地相關部門。