退房的流程一般包括以下幾個步驟：
發出退房通知。買房人首先發出退房通知，可以通過掛號信、傳真或者電話等形式向開發商提出退房。
辦理相關手續。開發商在收到退房通知後15天內，應退還買房人已支付的全部房款，並負責辦理買房人與貸款銀行解除或終止契約的相關手續，在這段時間內，開發商應代替買房人向貸款銀行支付每月的本金和利息。
簽訂退房協定。如果開發商同意退房申請，雙方將簽訂一份退房協定，明確退款金額、退款時間等條件。
辦理退款。所有手續辦理完畢後，開發商應按照退房協定的約定，將款項退還給買房人。
此外，在退房過程中，買房人應保留好相關證據材料，如購房契約、付款憑證、退房協定等，以備不時之需。如果退房是由於開發商的責任，如房屋質量問題或違約行為，開發商應承擔由此產生的損失和費用。如果退房是由於購房者自身的原因，如貸款申請未批準，那麼開發商可能不需要承擔賠償責任。