房貸款利率的計算主要有兩種方式：等額本息法和等額本金法。以下是兩種計算方法的詳細介紹：
等額本息法。這種方法的月供公式為月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。「n」代表貸款的月數，月利率=年利率/12。總利息的計算方式為月還款額×貸款月數-本金。
等額本金法。這種方法的月還款額公式為本金/n+剩餘本金×月利率。總利息的計算方式為本金×月利率×（貸款月數/2+0.5）。
等額本息法是每月償還相同金額，早期支付的利息比例較大；等額本金法則每月還款金額逐月遞減，前期支付的本金較多。購房者可以根據自己的財務狀況和偏好選擇合適的計算方法。