房客拖欠房租時，可以採取以下方法處理：
友好溝通。首先嚐試與房客進行溝通，瞭解拖欠房租的原因。如果是因爲臨時困難，雙方可以協商解決方案，如延期支付或分期付款。
書面警告。如果友好溝通無效，房客繼續拖欠房租，發出書面警告，明確指出違約行爲並要求在規定時間內解決問題。保留催繳通知等書面證據。
法律途徑。如果房客無視警告，可以考慮尋求法律援助。向法院提起訴訟，要求房客支付拖欠的租金和可能的違約金。在此過程中，可以申請財產保全等措施。
解除合同。根據合同條款和法院判決，您有權解除租賃合同，要求房客搬出。在這種情況下，可以申請法院強制執行。
此外，根據具體情況，可以考慮其他措施，如降低租金或尋找新的房客。在整個過程中，確保所有行動都符合當地法律法規，並儘量以合法、合理、友好的方式解決問題，避免不必要的衝突。