房屋使用率的計算方式是將建築物使用面積除以建築面積。使用率是衡量建築物的空間利用效率的一箇指標。不同類型的建築物有不同的使用率標準，例如板樓大約爲80%，塔樓大約爲75%，寫字樓大約爲70%，商場大約爲65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率相對較低。
得房率是指房屋建築面積中實際使用面積的比例，它是衡量房屋使用效率的一箇重要指標。得房率的計算公式爲：得房率=(套內建築面積+公攤面積)/建築面積。其中，套內建築面積是指房屋內部的牆、柱、陽臺等佔用的面積，公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
需要注意的是，得房率的大小並不是判斷房屋價值的唯一標準，購房者還應該考慮房屋的其他因素，如地理位置、配套設施、物業服務等。