房貸利率的計算方法主要有兩種，等額本息和等額本金。
等額本息的計算公式爲：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]；每月應還利息=貸款本金×月利率×[(1+月利率)^還款月數 - (1+月利率)^還款月序號-1]÷[(1+月利率)^還款月數-1]；每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月序號-1÷ [(1+月利率)^還款月數-1]；總支付利息=還款月數×每月月供額-貸款本金；每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
等額本金的計算公式爲：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月；每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。