按揭貸款的計算方法主要分為兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法：
每月還款額計算公式為：每月還款額 = 貸款本金 × 月利率 × [(1 + 月利率)^貸款月數] / [(1 + 月利率)^貸款月數 - 1]。這裡的^表示次方運算。
總利息計算公式為：總利息 = 還款月數 × 每月還款額 - 貸款本金。
等額本金還款法：
每月還款額計算公式為：每月還款額 = 貸款本金 / 還款月數 + (貸款本金 - 已還款本金累計額) × 月利率。
總利息計算公式為：總利息 = (貸款本金 × 月利率 × 還款月數) / 2。
這兩種方法的主要區別在於：
等額本息法下，每月還款額固定，適合收入穩定的借款人。
等額本金法下，每月還款額逐月遞減，適合收入逐月遞減的借款人。
選擇哪種還款方式取決於個人的財務狀況和收入預期。