按揭利率的計算方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算方式是在還款期間，每月的還款額度是固定的，這個額度包括了本金和利息兩部分。隨著時間推移，每月還款中本金的比重逐漸增加，而利息的比重逐漸減少。等額本息的計算公式為每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷{[(1+月利率)^還款月數]-1} 。等額本金計算方式是每月歸還的本金額始終不變，而利息會隨剩餘本金的減少而減少。等額本金計算公式為每月還款額=每月本金+每月本息，其中每月本金=本金/還款月數，每月本息=(本金-累計還款總額)×月利率。
總的來說，按揭利率的計算涉及貸款本金、月利率和還款月數等因素，不同的還款方式（等額本息或等額本金）會有不同的計算方法和結果。