新房大修基金（又稱維修基金）的計算方法通常基於房屋的建築面積或購房款的一定比例。具體計算方式可能因地區和具體政策而有所不同。一般而言，大修基金的計算方式如下：
根據房屋建築面積計算。配備電梯的住宅，房地產開發企業（包括購房人）通常按照每平方米建築面積成本價的百分之三至百分之四繳納；不配備電梯的住宅，這一比例通常在百分之二至百分之三之間。有的地區會規定具體的每平方米基金數額，例如，磚混結構住宅、不同樓層帶有電梯的框架結構住宅的每平方米基金數額可能不同。
根據購房款的一定比例計算。這個比例通常在2%到3%之間，但具體比例和計算方法可能因地區而異。
特定地區的標準。例如，東莞地區的住宅維修基金按照每平方米40元人民幣來計算，而非住宅則為每平方米50元人民幣。
需要注意的是，不同地區的維修基金繳納比例和計算方法可能存在差異，具體情況需要諮詢當地的房地產行政主管部門或相關機構。此外，專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，即在房屋轉讓時，賬戶里的餘額資金也隨之轉移給房屋的新產權人。