當房東考慮漲房租時，可以採取以下幾種方式與房客進行溝通：
市場情況：告知房客近期周邊房價普遍上漲，其他房東也已經提高了房租，因此需要調整當前房租以反映市場情況。
經濟困難：說明房東由於之前的低租金導致經濟困難，現在需要調整租金以改善經濟狀況，尤其是在合同到期前。
工資上漲：提到國家基本工資的提高，暗示房東也需要相應提高租金，以保持收支平衡。
物價上漲：指出物價上漲給房東帶來了經濟壓力，因此需要提高房租。
房屋翻新：宣佈房東計劃對房屋進行翻新，以提高房屋的價值和居住條件，因此需要提高租金以覆蓋翻新成本。
市場競爭力：提示房客有其他潛在租客願意支付更高的租金，以此作爲提高房租的理由。
在與房客溝通時，房東應確保提前一箇月通知租房人，並諮詢租房人是否願意繼續續租房屋。在聊天過程中，可以委婉地提到物價上漲和同地段、同類型房屋的租金情況，同時表達自己的經濟困難，然後詢問對方是否需要續租。
最後，房東在漲房租之前應查看租房合同的到期時間，確保在合同期限內與租房人重新簽訂新的租賃合同。如果租房人不同意漲房租和續租，那麼應約定搬離時間。