火山灰水泥是一種特殊的水泥，具有許多獨特的性能。以下是其特性：
高矽、高鋁含量。火山灰水泥中矽、鋁含量高達65%~80%，賦予其高反應性和優良的硬化性能。
活性高。因其高鋁及高矽含量，火山灰水泥可以與水中的氫氧根離子反應，產生大量的水化矽酸鈣凝膠，使其硬化速度快，初期強度高。
耐久性好。火山灰水泥具有較高的酸鹼抗性，能夠在潮濕、酸性、鹼性等惡劣環境下長期保持其強度。
環保性好。火山灰水泥以火山凝灰岩為原料，生產過程中的污染較小，且開採成本相對較低。
成本優勢。相比傳統的熟料水泥，火山灰水泥在生產成本方面具有明顯優勢。
水化熱低。適用於大體積混凝土工程，但早期強度低，需要較長時間的養護。
抗凍性差。不適用於受凍融或乾濕交替環境中的混凝土工程。
此外，火山灰水泥的特殊點就是需水量大，這是由於混合材是多孔細顆粒物質的原因。