根據提供的信息，物業除名手續通常涉及以下步驟：
成立清算組：首先，需要成立一個清算組來接管公司的財產和了結未了業務。
展開清算工作：清算組負責接管公司財產、了結公司未了業務、收取債權、清理債務、分配剩餘財產以及註銷公司法人資格並吊銷營業執照。
通知債權人申報債權：清算組需要通知債權人申報債權。
提出清算方案：在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單後，清算組提出清算方案，報股東會討論通過或主管機關確認。
辦理相關部門的註銷手續：包括社保局、稅務局、報紙媒體、工商局、開戶行、質監局和公安機關等，分別辦理相應賬戶的註銷和法律效應的註銷。
提供相關報告：在清算完成後，需要出具和準備相關報告，如清算報告等。
以上步驟是基於公司註銷的一般流程，而物業除名作為公司註銷的一部分，需要遵循相似的程式。不過，具體步驟和要求可能因地區和具體情況而有所不同，建議諮詢當地的房管局或相關法律專業人士以獲取準確的指導。