租房違約金的計算方式主要取決於以下幾個因素：
合同規定：如果租賃合同中對違約金有約定，那麼違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的。例如，雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金爲一箇月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一箇月租金同樣數額的違約金。
違約金調整：約定的違約金過高或過低可以請求變更。如果約定的違約金超過實際損失30%，可認爲約定過高，可要求降低。例如，房屋租賃費用每月僅爲1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。
實際損失計算：如果房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
獨立支付：租房違約金的支付是獨立於履行行爲即給付房租之外的給付。例如，如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
處理方式：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額。如果協商不成，可到法院提起訴訟。但需要注意的是，根據“損益相抵”規則，即使一方行爲被認定爲違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作爲追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務。
綜上所述，租房違約金的計算需要根據合同的具體約定和實際損失來確定。如果合同中有明確的違約金條款，則按照合同執行；如果沒有明確的違約金條款，則需要根據實際損失來計算。同時，違約金的數額不應超過實際損失的30%。