租賃期限的計算方式主要取決於租賃的具體類型和雙方的約定。以下是租賃期限的詳細介紹：
租賃期限最長不得超過二十年，超過該期限的部分將被視爲無效。租賃期限屆滿時，雙方可以續訂租賃合同，但續訂的期限自續訂之日起不得超過二十年。
租賃期限超過六個月的，應當採用書面形式，否則視爲不定期租賃。
租賃期限的開始日是出租人提供租賃資產使其可供承租人使用的起始日期。如果承租人在租賃協議約定的起租日或租金起付日之前已獲得對租賃資產使用權的控制，則表明租賃期已經開始。
此外，在確定租賃期限時，還應考慮不可撤銷期間、續租選擇權和終止租賃選擇權等因素。