空房率的計算方法主要有以下幾種：
空置房屋數除以總房屋數：即統計空置房屋數量，除以總房屋數量，得出空置率。
空置房屋面積除以總房屋面積：統計本地區所有房屋的總面積，然後再計算空置房屋的總面積，將兩個值進行比較，得出空置率。
空置月租賃面積除以總月租賃面積：衡量一箇物業或者一箇區域裏租賃物業的空置情況。
空置房屋數除以總住宅房屋數：針對的是住宅領域的空置房屋，爲直觀展示空置率。
空置商品房面積/最近三年內竣工面積：計算空置商品房面積與最近三年內竣工面積的比率。
空置商品房面積/當年竣工面積：計算空置商品房面積與當年竣工面積的比率。
待售的商品住房面積÷全部存量商品住房的面積：計算待售商品住房面積與全部存量商品住房面積的比率。
以上各種方法都有其適用場景和優缺點，具體使用哪種方法需要根據實際情況和需求來決定。