買房契稅的計算主要取決於房屋面積、是否爲首套房以及房屋性質。具體計算方法如下：
如果是首套房，契稅稅率會根據房屋面積有所不同。戶型面積在90平方米及以下的，契稅稅率爲1%；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，契稅稅率爲1.5%；戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率爲3%。
如果是二套房，不論面積大小，契稅稅率統一爲3%，但部分地區可能有所不同，如90平方米及以下仍爲1%，90平方米以上爲2%。
對於房屋性質爲別墅或商業用途、小區容積率小於2.0以及房產單價超過地方政府規定界限的非普通住宅，契稅稅率也爲3%。
購房契稅的計算公式爲：購房契稅=購房價格×稅率。購房價格是指購房者與賣方達成的交易價格，稅率則根據上述因素確定。需要注意的是，購房契稅的計算方式可能會因地區而異，具體計算方法應參考當地政府的政策規定。