買房貸款的計算方法主要分爲等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息是指在貸款期內，每月償還相同金額的貸款，這個金額包括了本金和利息兩部分，隨着時間推移，每月還款中本金的比例逐漸增加，利息的比例逐漸減少。等額本金的還款方式是每月償還的本金固定，利息則根據剩餘本金計算，因此每月還款額逐月減少。
具體計算方法如下：
等額本息。每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。每月應還利息=貸款本金×月利率×[(1+月利率)^還款月數 - (1+月利率)^還款月序號-1]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月序號-1÷ [(1+月利率)^還款月數-1]。
等額本金。每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數。每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
以上公式中，貸款本金是借款的總金額，月利率是每月的利率，還款月數是總的還款期限。您可以根據自己的具體情況和銀行的標準選擇合適的還款方式。