買賣房子時，契稅的計算方法主要取決於房屋的性質、面積以及是否爲首套房等因素。以下是契稅的計算方法：
契稅的基本計算公式爲契稅=房屋價值×契稅稅率。
契稅的一般稅率爲3%~5%。
契稅的具體稅率會根據房屋的性質和麪積有所不同，例如，普通住宅的契稅稅率通常低於非普通住宅。
首套房且面積在90平方米以下的普通住宅，契稅按照1%徵收；面積在90~144平方米之間的普通住宅，契稅按照1.5%徵收；面積超過144平方米的非普通住宅，契稅按照3%~4%徵收。
二套房的契稅稅率通常高於首套房。
需要注意的是，具體的契稅率可能會根據當地政府的規定有所調整。因此，在購房時，建議諮詢當地的房地產交易管理部門或稅務部門，以獲取最準確的信息。