賣房子需要準備的材料主要包括：
身份證明。包括產權所有人的身份證原件，如果房屋爲多人共同所有，則需要所有產權所有人的身份證原件。
戶口本。如果是普通住宅性質的房屋，且住戶已經落戶，則需要準備戶口本原件。
房屋所有權證和土地使用權證。即房產證和土地證或不動產權證，需要提供這些證件的複印件。
購房時的相關文件。包括購房合同和購房發票的複印件。
婚姻狀況證明。如果房產爲夫妻共同所有，需要提供結婚證複印件；若賣方配偶已去世，需提供死亡證明。
共有產權人聲明。如果房產有多名共同所有人，需要提供共同所有人的產權聲明。
貸款信息。如果賣方購房時曾經貸款，需要提供貸款合同、還款記錄以及欠款情況。
房屋評估報告。有助於確定合理的房屋銷售價格。
房屋維修和裝修記錄。有助於買方瞭解房屋的維護狀況和潛在問題。
特殊房產的相關證明。如經濟適用房等特殊房類，需要申請相關的批准手續，並在賣房時出示相關證明。
此外，如果是通過中介機構出售，可能還需要提供中介機構要求的其他文件。