贈與稅的計算取決於多種因素，包括贈與雙方的關係、房產的價值、房產是否滿足特定條件（如是否滿五唯一等），以及贈與的具體情況。
一般情況下，贈與稅主要包括以下幾個方面：
契稅。通常是房產價值的3%，但如果是直系親屬間的贈與，可能只需繳納1.5%的契稅。
印花稅。一般爲贈與價值的0.05%。
個人所得稅。通常爲房產價值的20%，但如果是直系親屬間的贈與，或者贈與對象承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人，以及法定繼承人，可能免徵。
營業稅。如果房產不滿五年，可能需要按全額徵收5%的營業稅，但滿五年的普通住宅通常免徵。
此外，還可能涉及其他費用，如公證費、評估費等。需要注意的是，具體的稅率和免稅條件可能因地區和具體情況而有所不同。在實際操作中，建議諮詢專業的稅務顧問或稅務機關獲取準確信息。