辦理房貸時，需要注意以下幾點：
提前準備銀行流水，對於工資不穩定的購房者來說，一般銀行要求提供最近半年的流水清單，通常要求是月供的2到2.5倍。
提前存好首期款，銀行對首付款來源的審覈非常嚴格，避免使用貸款或挪借的資金。
降低負債，在申請房貸前的一段時間內，避免透支消費，保持信用卡和貸款的還款記錄良好。
保持良好的徵信記錄，避免頻繁申請網貸或信用卡，因爲這會被視爲財務狀況不穩定。
避免爲他人做擔保，因爲這會被視爲隱性負債，可能影響貸款審批。
比較不同銀行的貸款利率，選擇利率較低的銀行申請房貸。
避免在申請房貸後增加額外的貸款，以免影響財務狀況。
準時還貸，確保按時還款，避免逾期。
學習貸款還款方法，如條件允許，可以嘗試將高利率貸款轉換爲低利率貸款。
不將公積金用於首付款，如果貸款前提取公積金，將無法申請公積金貸款。
注意貸款資料的真實性，確保提交給銀行的資料真實有效。
認真回答銀行工作人員的問題，如實告知個人情況。
選擇合適的還款方式，根據個人經濟實力選擇等額本息或等額本金還款方式。
購房前的調查和合同審閱，確保所購房產符合個人需求和預期。
及時辦理相關手續，如產權登記、房屋保險等。