銀行房貸利息的計算方法主要有兩種，等額本金還款法和等額本息還款法。
等額本金還款法的特點是每月還款的本金固定，利息逐漸減少。具體計算公式為：每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率；每月應還本金=貸款本金÷還款月數；每月應還利息=剩餘本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率。總利息=〔（總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數×（1+月利率）〕÷2×還款月數-總貸款額。
等額本息還款法則是在還款期內，每月還款額固定，包括本金和利息兩部分。具體計算公式為：月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；其中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。月利率=年利率/12；總利息=月還款額×貸款月數-本金。
需要注意的是，實際計算利息時，銀行可能會採用積數計息法或逐筆計息法，具體取決於銀行的規定和貸款契約的約定。