銀行房貸利率的計算方法主要有等額本息法和等額本金法。
等額本息法是每月償還相同金額的貸款，這個金額包括了本金和利息兩部分，隨着時間的推移，本金部分逐漸增加，而利息部分逐漸減少。等額本金法是每月償還相等的本金，加上根據剩餘本金計算的利息，這種方法下，每月的還款總額會逐月減少。
具體的計算公式如下：
等額本息法：月還款額=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。這裏的n是貸款的月數，月利率=年利率/12。
等額本金法：月還款額=本金/n+剩餘本金×月利率，其中n是貸款的月數。
此外，還有一些其他的計息方法，如積數計息法和逐筆計息法，這些方法主要適用於特定的貸款產品或情況。銀行在選擇具體的計息方法時，有一定的自主權，通常會在貸款合同中明確。