買房時首付比例的設定取決於多個因素，包括是否為首套房、房屋面積、貸款類型等。以下是一些詳細介紹：
首套房。如果購買的是首套房，且房屋面積在90平方米以下，使用公積金貸款時，首付款比例一般為房屋總價的20%。若使用商業貸款，首付款比例通常為房屋總價的30%。如果房屋面積超過90平方米，使用公積金貸款購買首套房的首付款比例不低於30%。
二套房。購買第二套房時，若使用商業貸款，首付比例一般為房屋總價的60%左右。若使用公積金貸款，首付比例通常不低於50%。
三套房。購買第三套房時，銀行可能不予貸款。
需要注意的是，具體的首付比例還可能受到地區政策差異的影響，建議諮詢當地的銀行或住房管理局以獲取最準確的信息。