TOT模式（Transfer-Operate-Transfer）是一種項目融資方式，其核心流程包括三個階段：轉讓、經營和再轉讓。具體來說：
轉讓階段。政府部門或國有企業將已建成的項目的產權或經營權有償轉讓給投資人。
經營階段。投資人在約定的期限內通過經營該項目收回全部投資並獲得合理的回報。
再轉讓階段。契約期滿後，投資人再將該項目交還給政府部門或原企業。
TOT模式的特點和優勢包括：
簡化項目結構。由於項目已建成，TOT模式省去了項目建設的過程，相比BOT（Build-Operate-Transfer）模式，其結構和過程更為簡單。
降低風險。TOT模式主要涉及經營權的轉讓，而非產權或股權，這可以避免一些風險和糾紛。
適用於不同領域。TOT模式在房地產、商業地產、公用事業、交通運輸等多個領域都有套用。
獲得穩定現金流。通過將營業權交給信託公司管理，原營業權持有人可以獲得穩定的現金流。
降低融資成本。企業可以通過金融機構獲得更低成本的融資。
提高資產流動性和最佳化資產結構。TOT模式可以幫助企業提高資產流動性和最佳化資產結構，降低資產負債率，提高償債能力。
總的來說，TOT模式是一種靈活且有效的項目融資方式，適用於多種領域和規模的項目。