不動產是指依自然性質或法律規定在空間上佔有固定位置，移動後會影響其經濟價值的物。具體來說，不動產包括土地、土地定着物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物，如房屋、道路、礦場、水利設施、橋樑、隧道、林木、海域等。不動產具有耐久性、稀缺性、不可隱匿性和不可移動性等特點，對人們生活影響重大，因此許多國家的法律對其均有特殊規定。此外，因不動產所引起的糾紛，一般應由不動產所在地法院管轄。在物理性質上，不動產是不可移動的資產，包括各類建築物和土地附着物等，這些資產不一定是實物形態的，如採礦權等也可以是不動產的一種。在法律上，不動產和動產是相對的，不動產是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物，而動產則是指能夠移動而不損害其經濟價值的物。總之，不動產是人類社會重要的生產資料和生活資料，對於經濟發展和社會穩定具有重要意義。