二套房政策的具體內容如下：
認定標準。二套房的認定主要是基於家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）在房屋登記信息系統中已有的成套住房記錄。如果家庭名下已有一套住房，再次申請購房時，不論是通過貸款還是全款方式，都將被視為二套房。
首付比例和利率。購買二套房的首付比例和利率政策因地區而異。以廣州為例，商業性個人住房貸款購買二套房的最低首付比例為40%，利率下限為LPR+30BP。而對於擁有1套住房且貸款未還清的家庭，購買普通商品住房的首付比例不低於70%。
差別化信貸政策。部分地區實施差別化住房信貸政策，根據家庭名下已有的住房數量和貸款情況，調整首付比例和利率。例如，對於擁有一套住房且相應購房貸款未結清的家庭，商貸購買二套普通住房的首付比例不低於40%。
監管和執行。各地政府通過房地產主管部門進行借款人家庭住房登記記錄的查詢，確保政策的正確執行。對於提供虛假信息的個人和機構，將受到法律責任追究。
這些政策的目的是為了更好地控制房地產市場，防止投機行為，確保房地產市場的平穩健康發展。