專用性資產是指只有當某種資產和某項特殊的用途結合在一起時，這種資產才具有經濟價值。
如果資產與特定用途分離，它可能無法發揮其潛在價值，甚至可能變得一文不值。專用性資產的特點包括功能穩定、單一，技術複雜，製造成本高昂，並且在特定行業或領域中具有重要意義。例如，醫院系統中的專用設備、工業設備和服務、基礎設施如消防設備、道路信號系統等，都體現了專用性資產的應用。專用性資產的存在增加了資產所有者在談判中的風險，因爲他們的選擇相對較少，這可能導致他們在交易中處於不利地位。因此，專用性資產的管理和維護通常需要專業知識和技能。