土地增值稅的計算方式如下：
計算稅率：首先，根據增值額和扣除項目的金額，計算出土地增值稅的稅率。稅率是根據增值額與扣除項目金額的比例來劃分的。
計算土地增值稅：
如果增值額未超過扣除項目金額的50%，土地增值稅稅額等於增值額乘以30%。
如果增值額超過扣除項目金額的50%但未超過100%，土地增值稅稅額等於增值額乘以40%減去扣除項目金額乘以5%。
如果增值額超過扣除項目金額的100%但未超過200%，土地增值稅稅額等於增值額乘以50%減去扣除項目金額乘以15%。
如果增值額超過扣除項目金額的200%，土地增值稅稅額等於增值額乘以60%減去扣除項目金額乘以35%。
這些公式中的5%、15%、35%是速算扣除係數。通過將增值額與扣除項目金額的差值乘以相應的稅率，即可計算出土地增值稅的金額。