房屋貸款的計算通常有兩種方法：等額本息還款法和等額本金還款法。具體計算方式如下：
等額本息還款法。這種計算方式下，每月的還款額是固定的，包括本金和利息的組合。每月還款額的計算公式爲貸款本金×月利率×[1+（1+月利率）^(還款月數-1)]÷（1+月利率）^(還款月數-1）。其中，月利率=年利率÷12。總支付利息可以計算爲還款月數×每月月供額-貸款本金。
等額本金還款法。這種計算方式下，每月的還款額不是固定的，因爲它隨着時間變化而變化。每月月供額的計算公式爲（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率。總利息的計算公式爲〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
這兩種方法各有優劣，等額本息適合希望每月還款額固定的借款人，而等額本金在貸款初期每月還款額較低，但隨着時間的推移，還款額會逐漸增加。借款人應根據自己的財務狀況和偏好選擇合適的還款方式。