房貸利率的計算方式主要涉及兩個部分：基準利率LPR（貸款市場報價利率）和BP基點。LPR每個月20號由央行定價，影響的是全國所有的貸款人，而BP基點是由地方和貸款銀行自行調整的，各地都不同，一旦你的貸款辦下來後，BP基點就是永遠不變的。
具體到房貸利率的計算，可以參考以下步驟：
確定基準利率：首先需要知道當前的LPR（貸款市場報價利率），這個數據每個月20號由央行公佈。
確定BP基點：這個數值由地方和貸款銀行自行調整，一旦貸款辦理完成後，這個數值就不會再變。
計算房貸利率：房貸利率=基準利率LPR+BP基點。例如，如果當前的LPR是4.8%，並且你的BP基點是30基點（即0.3%），那麼你的房貸利率就是4.8%+0.3%=5.1%。
需要注意的是，雖然LPR每個月變動，但你的房貸利率一旦確定後就不會再變，除非你選擇重新調整利率。