珍珠岩是一種輕質、多孔的建築材料，具有以下特性：
物理特性。珍珠岩具有輕質、多孔、隔熱、不燃、吸音、耐水、無毒的特性。它的密度通常在300~600kg/m³之間，是傳統混凝土的1/4到1/5。珍珠岩具有良好的保溫性能和耐火性能，能夠幫助減少建築物內部的噪音。
化學特性。珍珠岩的化學成分主要包括氧化鋁、氧化矽、氧化鎂等物質。這些成分使得珍珠岩具有較好的化學穩定性、熱穩定性和酸鹼穩定性。
其他特性。珍珠岩具有抗壓強度（0.88~7.15MPa）、抗張強度（1~4MPa）和抗彎強度（1~5MPa），可以根據不同的密度和用途有所不同。它是一種無機的非金屬礦物質材料，性能穩定。
此外，珍珠岩還具有膨脹性，這種膨脹性是由於其結構中含有大量的氣體和水分，而這些氣體和水分會隨著溫度的升高而膨脹。由於珍珠岩的吸水性較強，吸水後重量可以增加2倍到16倍。