小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，通常沒有繳納土地出讓金和相關稅費，也沒有國家頒發的合法產權證書。這種房屋的產權不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，因此也叫做“鄉產權房”或“村產權房”。
小產權房的性質主要有以下幾種：
在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，這類房屋只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買。
在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子，這類房屋通常沒有合法的建設手續。
各類農業園或養老院的別墅等，也可能存在小產權房的情況。
由於小產權房沒有國家頒發的合法產權證書，因此不能上市交易，也不能辦理銀行貸款等金融業務。同時，購買小產權房也存在很大的法律風險，如遇到拆遷等情況，可能無法得到相應的補償。因此，建議購房者在購買房屋時，一定要選擇具有合法產權證書的房屋，以保障自己的合法權益。