假按揭通常是指開發商為了套取資金，使用虛構的買家（如內部員工、開發商親屬或不相識的人）的名義購買手中的存量住房，並從銀行套取購房貸款的行為。
在這些交易中，開發商可能會給予身份證持有人一定的報酬，以有償使用他們的身份證件，並讓這些身份證持有人簽署按揭貸款契約，從而使得銀行根據契約向開發商放款。開發商和身份證持有人之間通常會簽訂一個協定，明確開發商承諾不需要身份證持有人承擔任何債務以及保密條款等內容。
假按揭的具體形式多種多樣，包括但不限於：
借款人資料和簽名真實，但所購房產不存在或被重複銷售。
借款人資料和簽名真實，所購房產存在，但沒有真實購房行為。
所購房產存在，但借款人資料或簽名虛假，沒有真實購房行為。
借款人資料或簽名虛假，所購房產不存在或被重複銷售。
這種行為可能觸犯法律，包括貸款詐欺罪或契約詐欺罪。