普通住宅和非普通住宅是根據住宅的特點和價格等因素來區分的。
普通住宅通常是大多數人選擇的住宅形式，其特點是常規結構、面積適中、價格相對親民。這類住宅往往迎合一般家庭的基本需求，是社會居住結構的主流。例如，獨棟別墅、普通公寓等都屬於這一範疇。
非普通住宅則更為狹窄且專業化，可能包括一些特殊類型的住房，比如豪華別墅、特色公寓等。這類住宅通常注重個性化和高品質的居住體驗，價格相對較高。非普通住宅更多地服務於高端市場，提供更多豪華和尊貴的居住環境。
具體來說，非普通住宅有三個標準：1、住宅小區建築容積率在1.0以下（不含1.0）；2、單套建築面積在144平方米以上（不含144平方米）；3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。