「住改非 」（也 稱 為 「住改商 」）是指原 國有或集 體所有的土地上的住宅，利用其沿街的地理位置 優 勢，改 變住宅 為商 鋪 進行 經 營。
這 種房屋 雖然在所有 權 證上 標明的用途 為住宅，但 實 際上已 經依法取得了 營 業 執照、 稅 務登 記 證等 經 營手 續，可能表 現 為 臨街的房子前面 用於 經 營， 後面 用於居住，或直接 將住房改造成商 鋪 進行 經 營。在房屋 徵收或拆 遷的情 況下， 由於非住宅房屋 與住宅房屋的 補 償 標準存在 較大差 異，可能 會 導致拆 遷方和被拆 遷方就 補 償 標準 發生 糾 紛。