危房的鑑定是一箇系統的過程，旨在評估房屋的結構安全性和穩定性。以下是危房鑑定的主要步驟和考慮因素：
受理申請：房屋所有人或使用人可以向房屋安全鑑定機構提出鑑定申請。
初始調查：瞭解房屋的歷史和現狀，包括建造年代、維修記錄等。
現場查勘和測試：對房屋進行實地考察，記錄損壞數據和具體狀況，如梁、牆等基本構件的損壞情況，地基承載力，以及結構構件的老化、腐蝕等現象。
檢測、測算及驗算：整理技術資料，包括對房屋結構進行詳細的檢測和計算分析。
全面分析、論證定性：根據檢測結果和歷史狀態、發展趨勢，綜合判斷房屋的危險程度，並提出處理建議。
簽發鑑定文書：根據綜合判斷結果，簽發具體的鑑定文書。
危房分爲整棟危房和局部危房，整棟危房指整個房屋的建築面積存在危險，而局部危房是指部分房屋的建築面積存在危險，可能導致倒塌。鑑定時應考慮結構老化的程度、周圍環境的影響以及安全度的取值。
鑑定機構通常由市一級的房地產管理部門或其授權單位設立，並負責房屋安全鑑定。鑑定費用由房屋所有人承擔，如果鑑定爲非危險房屋，則費用由申請人承擔。
危房的等級劃分依據危險大小、影響程度和現場情況，分別以輕、重、緩、急等做相關安排和維護計劃。對於部分危險點，應根據維修情況及時排除險情。對於確認的危房和危險點，應採取有效措施確保安全。