商改住政策指的是將商業用地調整為居住用地的政策。具體來說，對於已出讓但尚未完全開發建設的商業用地，在滿足公共服務和基礎配套設施承載力的前提下，可以申請調整為居住、養老、文化、旅遊、體育等適應市場需求的用地進行開發建設。此外，對於已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房，也可以按規定改建為租賃住房。
商改住政策的目的是為了最佳化房地產政策措施，促進房地產市場的平穩健康發展。例如，湖南省益陽市政府辦公室印發的《關於促進市中心城區房地產市場平穩健康發展的若乾政策措施》中，就包括了商改住的相關措施。這些措施包括但不限於：
最佳化土地出讓金繳納，下調商住用地競買保證金最低比例，允許分期繳納土地出讓金。
加大片區開發力度，完善公共基礎設施配套。
積極支持"商改住"，適當降低商業配比，允許開發商調整用途。
擴大商品房購買者享受優惠政策範圍，包括契稅補貼等。
支持房地產企業、建築企業做大做強。
加強商品房銷售價格管理。
商改住政策的實施，可以帶來多方面的效益，包括但不限於：
可落戶，可減稅，可降低租賃成本。
促進公寓市場的規範化、有序化發展。
增加公寓改為住宅出租的吸引力。
對房子本身也是一種升值。
總的來說，商改住政策是為了更好地適應市場需求，促進房地產市場的健康發展。